CREDIPO

Consulenza sull’iscrizione di ipoteca

Che cos’è il servizio ‘CREDIPO’?

CREDIPO è un servizio di consulenza che ti aiuta a valutare l’opportunità di iscrivere un’ipoteca sull’immobile del debitore a garanzia del tuo credito insoluto.

La parola CREDIPO nasce dalla fusione dei termini CREDITO e IPOTECA: abbiamo ideato questo servizio per fornirti assistenza legale nel recupero di un credito grazie all’istituto dell’ipoteca.

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia con cui si crea un vincolo tra il credito insoddisfatto e un immobile di proprietà del debitore (è possibile creare il vincolo anche su più immobili).

Il vincolo ipotecario si costituisce mediante la trascrizione di un titolo esecutivo nei pubblici registri immobiliari.

In questo modo, grazie all’iscrizione dell’ipoteca, il creditore potrà espropriare i beni vincolati a garanzia del suo credito (art. 2808 del codice civile).

Così, in caso di pignoramento immobiliare (che colpisce gli immobili di proprietà del debitore), il creditore potrà ricevere la somma ricavata dalla vendita forzata in misura corrispondente al proprio credito.

Il rimedio più efficace per i crediti di alto importo

Per i crediti di alto importo, la strategia di recupero più efficace può essere proprio l’iscrizione di un’ipoteca.

In certi casi la garanzia ipotecaria è il modo migliore per soddisfare il tuo credito; infatti grazie a questo strumento potrai creare un privilegio su un immobile per la durata di 20 anni.

Tuttavia non è sempre conveniente iscrivere un’ipoteca.

Capita molto spesso che i beni del debitore siano di scarso valore e che siano gravati da ipoteche precedenti iscritte da altri creditori.

In questi casi il privilegio ipotecario può essere completamente inutile.

Grazie a CREDIPO scoprirai se l’immobile del debitore ha un buon valore di mercato e se vi sono buone possibilità di vendita.

Ti suggeriremo in modo sincero se conviene iscrivere un’ipoteca e avviare un’esecuzione immobiliare sugli immobili della controparte.

Tuttavia, nel caso in cui il bene immobile del debitore sia già pignorato, ti consiglieremo se conviene intervenire nella procedura di espropriazione per concorrere alla distribuzione del ricavato.

Come si svolge il servizio

Durante il 1° colloquio conoscitivo acquisiremo le informazioni necessarie sul debitore e valuteremo il grado di deterioramento del tuo credito.

Successivamente analizzeremo la tua pratica coinvolgendo tutto il nostro team immobiliare.

Il servizio CREDIPO si divide in 4 fasi:

1) Estrazione e analisi della Visura Catastale;

2) Estrazione e analisi dell’Ispezione Ipotecaria;

3) Valutazione del bene immobile;

4) Individuazione della strategia di recupero.

Dopo aver svolto un’analisi approfondita sulla controparte, ti consegneremo una relazione nella quale ti suggeriremo la migliore strategia di recupero per il tuo caso.

Vediamo nel dettaglio come si svolgono le 4 fasi del servizio.

Le 4 fasi di CREDIPO

FASE 1 – Estrazione e analisi della Visura Catastale

Il primo passo da compiere per valutare se conviene recuperare un credito attraverso un’esecuzione immobiliare è verificare se la tua controparte possiede dei beni immobili.

Esamineremo le unità immobiliari di proprietà del debitore, consultando la banca dati del Catasto.

La Visura Catastale è un documento che contiene informazioni sulla superficie, sulle dimensioni e sulle corrispondenti quote di proprietà di un immobile (un immobile può appartenere a più persone e può essere frazionato in porzioni di misura differente).

Successivamente analizzeremo i dati di classamento e la categoria dell’immobile per offrirti un parere completo sull’effettivo valore del bene.

FASE 2 – Estrazione e analisi dell’Ispezione Ipotecaria

L’ispezione ipotecaria è un documento estratto dai pubblici registri immobiliari che contiene informazioni dettagliate sugli immobili.

Grazie a questo documento è possibile verificare se il bene del debitore è gravato da precedenti ipoteche o se esistono diritti di prelazione vantati da altri creditori.

Dopo aver estratto un’ispezione ipotecaria sulla tua controparte, analizzeremo il documento ed esamineremo le note di trascrizione presenti nel Registro (l’esame delle note è un’attività tecnica che permette di acquisire informazioni dettagliate su ogni singola trascrizione immobiliare).

All’esito dell’indagine ti forniremo un quadro completo sulla consistenza patrimoniale immobiliare del debitore.

FASE 3 – Valutazione del bene immobile

Dopo aver esaminato l’ispezione ipotecaria, realizzeremo un report fotografico per mostrarti il reale stato dell’immobile del debitore.

Grazie ai nuovi strumenti tecnologici nel settore proptech siamo in grado di ispezionare gli immobili in ogni città italiana.

Ti forniremo le coordinate satellitari del bene per farti osservare il contesto urbano e per valutare le condizioni degli edifici adiacenti.

Vedere con i tuoi occhi la qualità del bene ti aiuterà a comprendere la consistenza dell’immobile di proprietà del debitore.

Analizzeremo l’andamento del mercato immobiliare della zona per verificare a quanto ammonta il prezzo di vendita al metro quadro degli immobili.

Tale informazione sarà fondamentale per stimare i probabili tempi di aggiudicazione del bene in sede esecutiva.

FASE 4 – Individuazione della strategia di recupero

Dopo aver analizzato la qualità dell’immobile ti suggeriremo la strategia di recupero più efficace per il tuo caso, indicandoti se conviene:

a) Procedere con un’iscrizione ipotecaria;

b) Avviare una procedura esecutiva immobiliare;

c) Intervenire in una procedura esecutiva già pendente.

Nel caso in cui fosse conveniente avviare una procedura esecutiva immobiliare (poiché ad esempio l’immobile del debitore ha un buon valore di mercato) stimeremo i possibili costi di esecuzione e la possibile durata del contenzioso.

Per acquisire queste informazioni sfrutteremo 2 servizi esclusivi del nostro studio come il “Legal Rating” ed il “Simulatore d’asta“.

Ipotizziamo il probabile incasso

Se il tuo credito è di notevole entità ti guideremo verso la scelta giusta.

Verificheremo se il bene è gravato da precedenti ipoteche iscritte da altri creditori; in questo modo, analizzando l’andamento del mercato immobiliare della zona, potremo ipotizzare il probabile incasso in caso di vendita all’asta.

Se l’immobile ha un buon valore, e se risulta libero da diritti di prelazione, ti consiglieremo di iscrivere ipoteca per garantire il tuo credito per 20 anni.

Potremmo assisterti anche in caso di esecuzioni immobiliari già pendenti e avviate da altri creditori e ti consiglieremo se intervenire o meno nella procedura.

Se il prezzo di vendita dell’immobile non è troppo basso e se le ipoteche degli altri creditori non sono troppo alte, potrai costituirti nel giudizio e concorrere alla distribuzione del ricavato della vendita.

Prima di avviare una causa giudiziale ti indicheremo quali potranno essere i costi dell’esecuzione immobiliare ed i possibili tempi di recupero del tuo credito.

I nostri strumenti esclusivi

Per individuare la migliore strategia di recupero sfrutteremo 2 strumenti esclusivi del nostro studio:

a) il “Legal Rating“;

b) il “Simulatore d’asta“.

Gli strumenti sono utilizzati con licenza esclusiva dal nostro studio e sono compresi nel servizio ‘CREDIPO’.

Non dovrai sostenere ulteriori costi aggiuntivi.

Vediamo nel dettaglio quali benefici potrai ottenere grazie a questi strumenti.

Legal Rating

Ricorda che non tutti i crediti possono essere recuperati.

L’iscrizione ipotecaria su un immobile può essere l’unica soluzione per assicurare il tuo credito di alto importo.

Grazie al nostro strumento di “Legal Rating” siamo in grado di stimare (in via approssimativa) i tempi di lavorazione giudiziale di tutti i Tribunali d’Italia.

Il tempo di evasione delle richieste giudiziarie rappresenta una variabile importantissima per l’avvio di un’esecuzione immobiliare.

Quando la risposta di un Tribunale è celere, potrai ottenere una tutela giudiziale più veloce.

Tale condizione darà maggiore forza alle tue pretese, giustificando l’instaurazione di un’esecuzione immobiliare.

Al contrario, quando la risposta di un Tribunale è lenta, potrai ottenere una tutela giudiziale più incerta.

Tale condizione darà meno forza alle tue pretese, favorendo le opposizioni dilatorie del debitore e facendo incrementare le spese di giustizia che dovrai sostenere.

Se il Tribunale del luogo in cui dovrai avviare l’esecuzione immobiliare è poco virtuoso, dovrai valutare con moltissima attenzione se avviare una procedura immobiliare, al fine di evitare che il tuo credito invecchi nelle aule di giustizia.

Simulatore d’asta

Durante lo svolgimento di un’asta immobiliare il valore dell’immobile pignorato subisce dei frequenti ribassi.

Solitamente è molto difficile che il bene venga aggiudicato alla 1° asta.

Questo scenario si verifica molto spesso e costringe i creditori procedenti (coloro che hanno avviato il pignoramento) a tenere in vita la procedura esecutiva fino a quando un acquirente si mostrerà interessato all’acquisto dell’immobile.

Pertanto se dovessi pignorare il bene immobile del debitore dovrai tenere conto dei frequenti ribassi del prezzo di aggiudicazione.

Grazie ad un software innovativo (di proprietà esclusiva del nostro studio) saremo in grado di simulare l’asta immobiliare prevedendo l’eventuale prezzo di aggiudicazione.

In questo modo potrai accertare, prima dell’instaurazione della procedura, se l’esecuzione immobiliare potrà essere uno strumento utile per il recupero del tuo credito.

Allo stesso tempo scoprirai se l’eccessivo ribasso del valore del bene ti farà incassare una somma inferiore rispetto ai costi di esecuzione che dovrai sostenere.

Il risultato finale di ‘CREDIPO’

Grazie ai nostri strumenti esclusivi analizzeremo i beni immobili che avrai selezionato per individuare la migliore strategia di recupero.

Al termine degli accertamenti fisseremo una video consulenza insieme a te nella quale:

ti spiegheremo l’esito della nostra indagine;
ti consegneremo il report finale in formato digitale;
risponderemo ad ogni dubbio o domanda che vorrai rivolgerci.

Quanto costa il servizio ‘CREDIPO’?

Il prezzo del servizio CREDIPO varia in base al numero di unità immobiliari del debitore che dovremo esaminare.

Prima di comunicarti il prezzo del servizio verificheremo, tramite visura catastale, quali beni immobili appartengono al debitore.

Successivamente ti chiederemo di scegliere su quali unità immobiliari dovremo eseguire la valutazione.

In base alla tua scelta ed in base alla complessità dell’indagine da effettuare ti comunicheremo il preventivo da versare per lo svolgimento del servizio.

I benefici che otterrai dal servizio ‘CREDIPO’

Riceverai un’analisi completa sul patrimonio immobiliare del debitore
Scoprirai la migliore strategia di recupero per il tuo credito di alto importo
Stimerai i probabili tempi di incasso tramite esecuzione immobiliare
Conoscerai con largo anticipo il tempo di lavorazione del Tribunale in cui potrebbe sorgere la controversia
Quantificherai con precisione le spese da sostenere per l’instaurazione di un pignoramento
Adeguerai le tue aspettative di incasso alla virtuosità o all’inefficienza del servizio pubblico di giustizia

Perché dovresti richiedere il servizio ‘CREDIPO’?

Analizzare il valore di un bene immobile è un’operazione molto complessa; analizzare il valore dell’immobile in ottica di un’esecuzione immobiliare è ancora più difficile.

Nella nostra esperienza professionale abbiamo verificato che la maggior parte delle esecuzioni immobiliari vengono avviate con grande superficialità e senza prevedere un probabile scenario di incasso.

La valutazione di un immobile finalizzata all’avvio di una procedura esecutiva richiede l’analisi di molteplici aspetti tra i quali figurano:

la città in cui è presente l’immobile;
l’andamento del mercato immobiliare di quella zona;
il prezzo al metro quadro delle zone in cui è presente l’immobile;
la velocità di un Tribunale nello svolgimento delle aste;
l’inevitabile abbattimento del prezzo degli immobili sottoposti ad un pignoramento immobiliare.

Conoscere in anticipo tutte queste informazioni ti permetterà di valutare il possibile andamento di un’esecuzione immobiliare.

L’esame di una visura catastale e di un’ispezione ipotecaria è un’attività complessa che richiede molto tempo e una grande competenza.

Pochissimi avvocati sono in grado di fornirti supporto legale sulla valutazione di un immobile e sulla successiva iscrizione di un’ipoteca.

Grazie al nostro servizio potrai conoscere i costi giudiziali della procedura ed i probabili benefici che deriveranno dall’espropriazione immobiliare.

Utilizziamo la tecnologia per suggerirti la migliore strategia di recupero e per stimare i tempi di incasso.

Come puoi ricevere un preventivo?

Per richiedere un preventivo del servizio “CREDIPO” compila il modulo qui a fianco e inserisci i seguenti dati:

Il tuo nome, cognome, indirizzo email e numero di telefono;
Il nome del creditore;
L’importo del credito insoluto;
L’identità del tuo debitore;
Il codice fiscale o la partita IVA del debitore;
Il numero di immobili sui quali vuoi ricevere una valutazione.

Dopo aver ricevuto il tuo messaggio ti contatteremo nel più breve tempo possibile per una call gratuita.