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Il nostro libro sul recupero crediti: prossima uscita

Dopo un lungo lavoro finalmente tra qualche giorno uscirà il nostro libro sul recupero crediti.

Non credevo che pubblicare un libro fosse un’attività così impegnativa e dispendiosa.

La difficoltà principale è stata quella di adattare la comunicazione ad un pubblico NON tecnico.

Per noi è avvocati è più facile scrivere un atto processuale, utilizzando brocardi latini e periodi pieni di subordinate.

Scrivere in modo SEMPLICE e farsi capire da TUTTI è molto, ma molto più difficile.

Si perché questo è un manuale dedicato a tutti gli IMPRENDITORI, scritto per gli IMPRENDITORI.

In questo video ti spiego cosa troverai dentro il libro.

Devi sapere che abbiamo creato un capitolo molto ORIGINALE…

#recuperolegale #recuperocrediti #guidapraticaalrecuperocrediti


Vuoi leggere un estratto gratuito del nostro libro?

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Tino Crisafulli ➜ avvocato e Founder di RecuperoLegale.it

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Il pignoramento di un immobile affittato

Uno dei casi più delicati che abbiamo gestito nel nostro studio legale è stato quello di un pignoramento di un immobile affittato.

Ci sono alcune cose da sapere prima di procedere con l’esecuzione forzata.

Il contratto di locazione stipulato tra il proprietario dell’immobile ed il conduttore è uno strumento fondamentale per analizzare preliminarmente l’esito della procedura.

Scopri insieme a noi i passi da seguire e gli errori da evitare per affrontare al meglio questa situazione delicata.

Leggi l’articolo per saperne di più.

Definizione del pignoramento immobiliare

Il pignoramento immobiliare è una procedura legale che consente a un creditore di ottenere il pagamento di un debito attraverso la vendita coattiva di un immobile di proprietà del debitore.

Questa azione viene intrapresa quando il debitore non riesce a saldare i propri debiti e il creditore decide di agire legalmente per recuperare quanto gli spetta.

Nel caso specifico degli immobili locati, la situazione si complica leggermente poiché l’immobile è già affittato a terzi.

Diritti dei conduttori

In questo contesto, è fondamentale capire come gestire al meglio il pignoramento senza violare i diritti dei conduttori, garantendo loro stabilità abitativa nel rispetto della legge.

È importante ricordare che il pignoramento può essere effettuato solo previa autorizzazione del giudice competente e deve seguire precise regole procedurali per tutelare tutte le parti coinvolte.

La trasparenza e la correttezza sono essenziali in ogni fase del processo per evitare controversie future.

Come procedere con un immobile affittato

Quando si tratta di pignorare un immobile affittato, è importante seguire una procedura specifica per garantire che tutti i diritti del locatario vengano rispettati.

Prima di tutto, è fondamentale informare il locatario dell’avvio della procedura di pignoramento e delle conseguenze che potrebbe comportare.

Successivamente, occorre notificare ufficialmente al locatore la situazione e offrire la possibilità di trovare una soluzione alternativa prima di procedere con l’esecuzione del pignoramento.

Comunicazione e supporto legale

Inoltre, durante il processo di pignoramento è essenziale mantenere una comunicazione trasparente con tutte le parti interessate, compresi eventuali creditori ipotecari o altri terzi coinvolti nell’affitto dell’immobile.

Collaborando apertamente e in modo costruttivo, si possono ridurre al minimo i conflitti e favorire una risoluzione rapida ed efficace della situazione.

Infine, è sempre consigliabile consultare un professionista legale specializzato in questioni di pignoramento immobiliare per assicurarsi di seguire correttamente tutte le procedure legali e proteggere i propri interessi nel migliore dei modi.

Gli errori da evitare quando si effettua il pignoramento

Evitare errori durante il processo di pignoramento di un immobile affittato è fondamentale per garantire una procedura corretta e senza intoppi.

Assicurati sempre di seguire scrupolosamente le leggi e i regolamenti in vigore, consultando esperti del settore se necessario. Ricorda che ogni passo deve essere attentamente pianificato per evitare possibili complicazioni future.

Con la giusta preparazione e consulenza professionale, puoi affrontare con successo il pignoramento di un immobile affittato, tutelando al contempo i tuoi interessi legali e finanziari.

Contratto di locazione stipulato prima del pignoramento

Per non commettere errore dobbiamo distinguere tre ipotesi (che tratteremo in altri contenuti).

Il primo caso (che tratteremo in questo contenuto) è quello del contratto di locazione stipulato prima del pignoramento.

Se il debitore ha affittato l’immobile ad altre persone, prima di notificare il pignoramento devi verificare:

  • quando è stato stipulato il contratto di locazione;
  • se il contratto di locazione è stato trascritto nei registri immobiliari.

La trascrizione nei pubblici registri infatti serve per consentire a tutte le persone di conoscere a chi appartengono gli immobili e di verificare la presenza o meno di vincoli (come ad esempio l’ipoteca).

Se il contratto di locazione dell’immobile pignorato viene trascritto prima del pignoramento l’esecuzione non avrà efficacia (lo stabilisce l’articolo 2923 del codice civile).

Questo significa che se la casa viene venduta all’asta l’inquilino non dovrà andarsene e l’aggiudicazione non avrà nessun effetto.


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Teresa Rossi

Avvocato • Credit Advisor • Founder di Recupero Legale

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La base giuridica del trattamento dei dati

Hai mai sentito parlare della base giuridica del trattamento dei dati?

Si tratta di un argomento trattato dal Regolamento Europeo sulla protezione dei dati personali.

Devi sapere che il prossimo 19 maggio 2019 scadrà il periodo di tolleranza applicato dal Garante della Privacy per l’erogazione di sanzioni amministrative.

Ci sono ancora moltissime aziende e siti web che non rispettano le norme contenute nel GDPR.

E’ necessario acquisire il consenso al trattamento dei dati in forza di un fondamento giuridico.

In effetti il diritto della privacy è un tema piuttosto astratto che non sempre viene compreso in modo immediato.

In questo video ti spiego cosa si intende per base giuridica.

#recuperolegale #privacy #gdpr


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Intervento immobiliare: avviso di vendita

Nelle puntate precedenti ti ho spiegato quali documenti conservare prima di intervenire in un’esecuzione immobiliare.

Oggi voglio parlarti di un documento molto importante da consultare: sto parlando dell’avviso di vendita.

Grazie all’avviso di vendita potrai acquisire delle informazioni molto preziose per stabilire se è conveniente intervenire nel processo.

Lo sapevi che dentro l’avviso di vendita puoi trovare il…

Guarda il video per scoprirne di più

#recuperolegale #esecuzioniimmobiliari


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Recuperare un credito con il giudizio di cognizione

Lo strumento giudiziale più adatto per recuperare il tuo credito è il decreto ingiuntivo.

Ma non tutti gli imprenditori sono a conoscenza che il decreto ingiuntivo non è l’unico rimedio da utilizzare.

Se non possiedi i documenti giusti per ottenere un decreto ingiuntivo, puoi promuovere un giudizio di cognizione ordinario.

Quali documenti ti conviene conservare?

Te lo spiego in questa puntata di #creditvlog.


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Intervento quali documenti consultare

Fin troppe volte ho visto creditori intervenire in un processo immobiliare senza aver prima esaminato la vicenda processuale.

Cosa succede se il bene messo in vendita non è abbastanza “capiente” per soddisfare il tuo credito?

Ti sarai costituito inutilmente, sostenendo dei costi che potevi evitare.

Prima di intervenire in un’esecuzione immobiliare è necessario analizzare i documenti presenti nel fascicolo.

In questa seconda puntata ti spiego su cosa concentrarti.


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Le premesse nel contratto

Quante volte hai inserito le “premesse” nel tuo contratto?

Le premesse sono quelle frasi dentro il contratto che descrivono la situazione che precede la firma dell’accordo.

Molti imprenditori sottovalutano l’importanza di questa parte.

Non si tratta di un elemento banale: in molti inseriscono nelle premesse delle semplici parole di circostanza, senza comprendere a fondo la vera finalità di questa sezione contrattuale.

Ho approfondito il tema nel video di oggi.

Lo sapevi che le premesse servono per…


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Come e quando intervenire in un’esecuzione immobiliare

Hai mai sentito parlare dell’intervento immobiliare?

Si tratta di uno strumento che puoi sfruttare per recuperare il tuo credito all’interno di un processo esecutivo.

Non è sempre conveniente intervenire in un pignoramento immobiliare: ci sono parecchi argomenti da esaminare prima di compiere questo passo.

In questo video inizio una serie di 3 puntate in cui ti spiego tutto sull’intervento immobiliare.


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Come incassare 55 mila euro in un colpo solo

Oggi voglio parlarti di uno strumento molto efficace che ci ha permesso di incassare 55 mila euro in un solo colpo.

Un nostro cliente, che opera nel settore industriale, aveva un problema di recupero crediti nei confronti di un’altra società.

Grazie alla nostra strategia siamo stati in grado di recuperare una somma molto alta. Per riuscirci abbiamo…

Guarda il video per scoprirlo…


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Pignoramento del conto cointestato

Oggi concludo la serie dedicata al pignoramento del conto corrente.

In questo video ti spiego come comportarti quando il tuo debitore possiede un conto cointestato.

Devi sapere infatti che esiste un pericolo molto concreto per la tua azione di recupero: ti conviene conoscerlo prima di avviare una causa giudiziale.

Infatti, in caso di conto cointestato, le quote dei cointestatari si presumono…


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